Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСЕНЬ* 

Конец лета, который ознаменовался резким ростом курса доллара и падением рубля, отразился на активности тюменских предпринимателей. На рынке аренды коммерческой недвижимости эксперты в настоящее время наблюдают значительное падение спроса.

Многие тюменские предприниматели из-за сложной экономический ситуации принимают решение отказаться от дополнительных офисов и развития сети филиалов. Это происходит, несмотря на то, что средняя стоимость коммерческой недвижимости составляет около 800 рублей за кв.м.


 

"По итогам летнего сезона можно отметить снижение активности со стороны покупателей на рынке аренды коммерческой недвижимости на уровне 12%. Увеличивается средний срок экспозиции объектов, доля вакантных площадей", - отмечает Светлана Молодкина, заместитель генерального директора по аналитике компании «Студия продаж UP ConsAllt».

При этом сегодня можно заметить очевидную тенденцию, когда предприниматели сознательно отказываются от развития некоторых направлений, желая, таким образом, облегчить для себя условия ведения бизнеса.

"Можно отметить тенденцию, сокращения филиальных сетей и дополнительных офисов, многие компании проводят реорганизацию, оставляя функционирование наиболее рентабельных представительств. По состоянию на конец августа средняя стоимость аренды объекта коммерческой недвижимости составляет 780 руб./кв.м., однако, «идеальные помещения» имеют рыночное предложение от 1 200 руб./кв.м", - отмечает Светлана Молодкина.

Уровень арендных ставок по сравнению с первым кварталом этого года значительно не изменился. Зимой средняя стоимость коммерческой недвижимости класса А составляла 1200 руб./ кв.м., класса В - 850 руб./кв.м, класса С - 700 руб./кв.м. Между тем, сегодня в условиях кризиса многие девелоперы предлагают своим арендаторам скидки, а также подготавливают для них специальные индивидуальные предложения. Как отмечает эксперт, такая тенденция - создание выгодных предложений, будет актуальна до конца года.

"Тенденция к дисконту будет продолжаться на рынке коммерческой недвижимости до конца текущего года. Важно оценивать не столько общую тенденцию к снижению уровня арендных цен, сколько увеличивающийся дисконт во время переговоров. К примеру, уже сейчас не редкость снижение на 15-20% стоимости договора от первоначально озвученных ценовых показателей", - указывает Светлана Молодкина.

Однако не смотря на снижение стоимости квадратного метра и наличия скидок, арендаторы остаются верны своим требованиям при выборе недвижимости и предпочитают приобретать помещения с хорошим косметическим ремонтом.
"Если говорить о характеристиках объекта коммерческой недвижимости, обладающего наибольшей коммерческой привлекательностью сточки зрения потенциальных арендаторов, то это помещения расположенные вдоль основных магистралей города, обеспечивающие высокий пешеходный и транспортный трафик. Помещение должно иметь как минимум косметический ремонт, не требующий значительной реконструкции. Если говорить о площади помещения, то это от 40 до 150 кв.м.", - отмечает Светлана Молодкина.
Как отмечала ранее эксперт, коммерческие площади более 500 кв.м чаще всего остаются вакантными. Так, после освобождения помещения якорными арендаторами пустующими остаются целые этажи. Вероятней всего, такое направление сохранится еще длительное время.

 

*Материал опубликован 09.09.2015 г. на сайте vsemetri.com

Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости