14 июля прошел бизнес-завтрак, где представители сферы недвижимости подвели итоги первого полугодия. Мы подготовили информацию о складской недвижимости. Публикуем мнение портала vsemetri.com:
Аналитики зафиксировали стабильно положительный тренд первого полугодия по складским предложениям. Наблюдается тенденция спроса на меньшие площади: арендаторы «ужимают» свои потребности. С другой стороны, некоторые крупные федеральные клиенты не всегда могут найти себе подходящие помещения, так как их требования довольно сложно удовлетворить: площадь от 500 до 1000 кв.м., электрическая мощность до 5 мВт, высота потолков до 13 м, нагрузка на пол до 5 тонн и т.д. Поэтому многие предпочитают строить объекты «под себя».
«Думаю, что мы будем наблюдать в ближайшем будущем строительство крупных складских объектов, есть потребность в логистических комплексах, а также в реконструкции существующих уже устаревших складов», - отметила заместитель генерального директора по аналитике компании «UP consAlt» Светлана Молодкина.
Средняя стоимость покупки квадратного метра склада - 25 000 рублей (хотя диапазон цен очень велик - от 8 до 62 тысяч, в зависимости от состояния и инфраструктуры объекта), аренды - 265 рублей за кв. метр. Наиболее высокая концентрация складской недвижимости - в районах Дома Обороны, Московского тракта, Зареки, Лесобазы и Антипино. Всего в областной столице 920 000 кв.м. складов. Основными игроками рынка являются организованные складские комплексы предприятий (62%), еще 32% - это частные собственники. Арендуют склады крупные торговые сети, мебельные, производственные и логистические компании, а также мелкий и средний розничный бизнес в сфере торговли.
По словам эксперта, стоимость квадратного метра покупки и арендные ставки уже долгое время остаются примерно на одном уровне. Однако к концу года возможно увеличение на 6-8%.
