По итогам апреля 2017 г. на первичном рынке недвижимости г. Тюмени продано порядка 1 134 квартир от застройщиков, относительно марта прирост реализованного покупательского спроса составил 14%, к прошлому году (апрель 2016г.) количество сделок увеличилось на 24%.
Высокий показатель покупательской активности в апреле на 10-12% был простимулирован реализацией государственных жилищных сертификатов по федеральной целевой программе «Жилище».
В пятерку лидеров среди ТОП-застройщиков г. Тюмени, продавших в апреле наибольшее количество квадратных метров жилья, вошли компании «ТДСК», «Сибстройсервис», «ПСК «Дом», «Брусника» и «ТИС», в общей совокупности реализовав 31 420 кв. м или 56,4% всех продаж застройщиков по результатам месяца. В количественном выражении доля сделок данных компаний составила порядка 600 объектов или 53%.
Среди жилых комплексов самыми популярными оказались ЖК «Москва», ЖК «Плеханово», и ЖК «Звездный городок», в общей сумме собрав 28% сделок в новостройках в апреле 2017 г.
Таким образом, основным центром притяжения покупателей на первичном рынке жилья сегодня являются развивающиеся районы города – Московский тракт, Мыс, Тюменская слобода. Строительные компании борются за покупателя не только выгодным ценовым предложением (в ЖК «Плеханово» средняя стоимость проданного квадратного метра составила порядка 42 360 руб./кв. м, порог входа в ряды собственников в ЖК «Москва» минимальный в городе – 758 000 руб.). Кроме того застройщики готовы конкурировать с помощью наращивания ценности своего продукта в виде развитой торговой и социальной инфраструктуры, создания комфортной и безопасной среды проживания внутри жилого комплекса.
Средняя продаваемая площадь квартиры в новостройках в апреле осталась на прежнем уровне 49,1 кв. м. Средняя сумма, которую покупатели потратили в апреле на приобретение квартиры, выросла на 2,3% за месяц и составила 2 363 тыс. руб.
Структура продаж по типу квартир распределилась следующим образом: наиболее популярны по-прежнему 1-комнатные квартиры – 38% всех сделок, на втором месте по реализованному спросу с долей 28% находятся 2-комнатные квартиры, сохранив свои позиции относительно марта. Малогабаритное жилье в формате студий нарастило свою долю на 3%, перетянув на себя спрос 22% покупателей по итогам месяца.
Таким образом, в новых развивающихся районах все также востребовано в первую очередь малогабаритное жилье – 1 комнатные квартиры и студии. Однако чем более сложной и многофункциональной становится застройка района, как только базовая социально-бытовая инфраструктура перерастает в социально-культурную в виде торгово-развлекательных и досуговых центров, спортивных объектов, благоустроенных общественных пространств, покупательский спрос начинает захватывать все форматы жилья, в том числе многокомнатные квартиры.
