Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Из чего складывается стоимость жилья?

Вопрос ценообразования на рынке жилой недвижимости довольно сложный вопрос. Помимо той части цены объекта, в которую закладывается именно себестоимость строительства, имеются и иные факторы, которые определяют конечный результат, увеличивая стоимость в 1,5-3 раза.

Такие факторы при идентичном состоянии рынка, можно разделить на четыре группы – местоположения объекта, качество расположения объекта, качество объекта, а также репутация застройщика.

 

Местоположение объекта определяется его географическим положением на карте города. Данный показатель определяется характеристиками района, определяющих комфортность проживания в той или иной части города и может изменить уровень цен в 1,5-2,5 раза при одном и том же качестве объекта.

 

Так, часто стоимость жилья в районах современной застройки, ввиду отсутствия или ограниченности объектов социальной инфраструктуры, состояния «вечной стройки» предлагаются в цене ниже, чем освоенные территории. К примеру, стоимость квартир в Тюменском микрорайоне Тюмени превышает стоимость жилья в районе Мыс-Тарманы практически на 15-20%. Помимо наличия объектов социальной инфраструктуры значительное влияние на ценообразование в районе влияют такие показатели, как транспортная развязка, наличие в шаговой доступности мест отдыха, торговых центров и иных зон общественного значения. Благодаря этому ценовым лидером всегда был и остается Центр города, так как цена предложения в данной части города выше на 30% в отличие от ценовых аутсайдеров (окраины города).

 

Под категорией качество объекта понимаются такие показатели как непосредственно характеристика проекта, степень строительной готовности и размер помещений.

 

Под качеством проекта понимаются характеристики проекта, заявленные застройщиком / инвестором на начальной стадии реализации. Ведь именно грамотное позиционирование и маркетинговая политика будут обуславливать спрос на объект, а, следовательно, и влиять на ценовую политику.

 

Изменение стоимости квадратного метра в зависимости от изменения степени готовности объекта в первую очередь объясняется снижением риска для участников долевого строительства. На момент ввода дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра может повыситься на 10-30%.

 

При этом существует и отрицательная сторона качества объекта – износ. В кризисный период значительное количество объектов прошли процедуру «замораживания строительства», ряд из них не восстановлены до сих пор. Стоимость квадратного метра в этих проектах находится в отрицательной динамике.

 

Размер площади помещения влияет на стоимость квадрата в первую очередь за счет влияния спроса. Лидерами по продажам среди всех сегментов являются однокомнатные квартиры, при этом являясь и ценовым лидером. При средней стоимости квадратного метра 66 000 руб./кв.м., данный показатель выше уровня цен трехкомнатных квартир практически на 10-15%.

 

И не менее важным критерием является репутация застройщика. Важно разделять данную категорию на 2 пункта: репутация застройщика, создание бренда компании и создание бренда объекта (дома, жилого комплекса). Хорошо разработанная маркетинговая компания приводит к созданию лояльности, стимулируя спрос, и следовательно, рост цен. На уровень цен влияет и денежная политика застройщика, выбранная стратегия реализации. Застройщик или идет на демпинг, работая на объемах продаж, либо наоборот. В последние годы большое внимание стало уделяться именно послепродажному обслуживанию - качество управляющей компании и проведение различных мероприятий также влияют на конечную стоимость приобретаемого жилья.

Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости