Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени

Vsemetri.com досконально разобрались в ситуации

Обвала цен на недвижимость в Тюмени нет. Эту информацию vsemetri.com подтвердили ведущие экспертов рынка недвижимости Тюменской области. Более того, эксперты уточнили, что ажиотаж вокруг стоимости недвижимости в одном из самых благополучных регионов страны связан с рядом факторов: стоимостью нефти, курсом доллара, миграцией жителей из северных округов и близлежащих областей. Также активно будируют тему те продавцы, которые затрудняются продавать недвижимость по реальным ценам. В то же время эксперты считают, что реальная экономическая ситуация не имеет предпосылок к кардинальному снижению цен на квадратные метры в ближайшем будущем.

Так, Андрей Панасюк, генеральный директор UP ConsAllt, считает, что активное обсуждение обвала цен на рынке жилья в Тюмени в начале 2016 года (или конце 2015) на руку тем продавцам недвижимости, которые умеют продавать только дешево, соответственно играют на формировании паники среди потенциальных покупателей.

– Первое, давайте понимать, что ничего существенного на рынке недвижимости за несколько рабочих дней в Тюмени произойти не могло. (Как правило в праздники ситуация на рынке недвижимости вообще замирает на уровне конца года, поэтому праздничные дни в расчет брать не будем). Более того, за два рабочих дня (11-12 января) никто из застройщиков не корректировал ценовую политику компании, на это просто не было времени. – Эксперт уверен, что застройщики не будут кардинально корректировать ценовую политику в ближайшее время. – Второе, уровень продаж, который в декабре 2015 года вырос на 35-40% по отношению к ноябрю 2015, вполне устроил большинство тюменских застройщиков. Поэтому вряд ли бы они стали делать резкие движения в ценовой политике компаний в начале этого года.

И третье, надо четко понимать, что рынок «накручивают» те, кому выгодна паника покупателей и продавцов. Это что-то типа недавней рекламной компании одного из предприятий «Налетай, пока не подорожало»! И, безусловно, на такой призыв может отреагировать часть покупателей или продавцов недвижимости, которые заняли выжидательную позицию.

Что же касается прогнозов на ближайшее будущее, то Андрей Панасюк, прежде всего, предупредил, что не стоит негативно влиять на и без того сложную ситуацию на рынке недвижимости громкими, негативными прогнозами:

– Колебания цен на квадратные метры, в связи с тенденциями стоимости нефти и курса доллара, возможны, как в ту, так и в другую сторону, – уточнил генеральный директор UP ConsAllt, – но я уверен, что резких движений на этом рынке в ближайшие месяц- полтора точно не будет. Скорее всего, мы увидим некоторую корректировку цен застройщиками в виде акций, специальных предложений. Не более.

На вторичном рынке также возможна небольшая корректировка в сторону понижения. Но серьезных потрясений, скорее всего, на рынке недвижимости Тюмени в ближайшее время ожидать не стоит.

 

Татьяна Палецких, директор по продажам ГК «ТИС», представитель застройщиков также не видит никакой трагедии на рынке недвижимости Тюмени:

– Мы, как застройщики, не видим катастрофы на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели активно, даже в первые дни нового года, приходили в офисы продаж (мы работали в праздничные дни), смотрели квартиры, бронировали. Отмечу некоторую нервозность населения, которая связана со стоимостью нефти и курсом доллара. Мне кажется, отсюда – даже некоторый повышенный интерес к недвижимости.

Также Татьяна Палецких сообщила, что компания «ТИС» в первые дни нового года не проводила никаких кардинальных изменений в области ценовой политики по строящимся объектам.

– По стоимости квадратного метра пока мы не вносили никаких существенных изменений, – уточнила директор по продажам ГК «ТИС», – все предложения для покупателей, которые наша компания ввела в конце прошлого года, актуальны и на данный момент. Например, стоимость квадратного метра во второй очереди ЖК «Акварель» осталась на прежнем уровне от 49 тысяч рублей за кв. метр. На уровне конца 2015 года находятся цены на квартиры в ЖК «Аристократ» - от 75 тысяч рублей за кв. метр.

Татьяна Палецких уточнила, что на ряд квартир в 2016 году не распространяются акции:

– Действительно, в первой очереди ЖК «Акварель», которая находится в высокой стадии готовности (срок сдачи 3 кв. 2016 года), осталось ограниченное количество одно- и двухкомнатных квартир (3 и 11 квартир соответственно). Покупатели проявляют к данной недвижимости повышенный интерес, поэтому сегодня акции в отношении данных квартир не распространяются. В первой очереди ЖК «Акварель» сохранились акционные предложения по трехкомнатным квартирам - при 100% оплате скидка составит 7%.

Также Татьяна Палецких отметила, что ГК «ТИС» увеличила время рассрочки платежа до трех лет, однако в таком случае стоимость квадратного метра увеличивается на 1000 рублей. Кроме того эксперт отметила, что стоимость квадратного метра в ЖК «Аристократ» закреплена до тех пока, пока объект находится в малой степени готовности (стадия котлована).

– «Аристократ» активно строится, интерес покупателей к нему растет, соответственно по мере роста готовности объекта и стоимость квадратного метра будет повышаться. На текущем уровне цена закрепится на один два месяца, в дальнейшем мы прогнозируем ее рост. К августу 2016 года будет готов каркас здания, – рассказала директор по продажам ГК «ТИС».

Подводя итоги, эксперт уточнила, что в настоящее время ГК «ТИС» не видит предпосылок для снижения цен в обозримом будущем, и отмечает активизацию интереса покупателей к объектам недвижимости в Тюмени.

 

Обстановку на рынке недвижимости Тюмени не расценивает, как критическую и Ильдар Хусаинов, директор федеральной риэлторской компании «Этажи». Об этом он рассказал в подробном интервью vsemetri.com. Эксперт отметил, что также не видит в ближайшем будущем резкого снижения стоимости недвижимости. Одним из весомых аргументов является, озвученная Ильдаром Хусаиновым, себестоимость строительств квадратного метра жилья:

– С моей точки зрения, взвешенная по рискам и обоснованная себестоимость строительства жилья в Тюмени достигает 45 тыс. руб. за квадратный метр. Падение ниже этой цифры встретит активное сопротивление застройщиков, и это понятно. Уже сейчас часть застройщиков не готовы продавать по низким ценам и говорят, «пусть эти квартиры лучше стоят до благоприятных времен. Выгоднее готовое жилье продать по более высокой цене в конце года».

Директор «Этажей» допустил возможность снижения цены на 10-15% в течение года. Ситуацию на рынке недвижимости на начало 2016 года Ильдар Хусаинов оценивает, как благоприятную:

– Январь начался на круглую пятерку. Мы это видим по активности на сайте, по обращениям клиентов. В целом, могу сказать, что первые две недели 2016 года прошли лучше, чем все первые две недели начала годов за период 7 лет. Я думаю, что активность рынка сохранится. Конечно, она, в некоторой степени, искусственна, и связана с тем, что никто не может реально предположить, какие процессы начнутся 1 марта. Однако все участники рынка понимают – иллюзий нет, надо больше работать и тогда можно рассчитывать на достойный результат.

 

Источник: vsemetri.com

 

Рейтинг ввода жилья по Застройщикам Тюмени на III квартал 2017 года
17.10.2017
Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости