Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА

12 июля прошел традиционный деловой завтрак Тюменского отделения РГУД. Коллеги подвели итоги полугодия, поделились экспертным мнением и узнали о трендах жилой, коммерческой, офисной и складской недвижимости.

Отдельной темой разговора стал складская недвижимость. Этот сегмент еще мало изучен и является наиболее инертным. Об этом рассказала Светлана Молодкина, заместитель генерального директора по аналитике компании «Студия продаж UP ConsAllt». По данным эксперта, в общей структуре предложения не жилых объектов, лишь 8% относится к помещениям производственно-складского назначения. Мы подготовили об этом подробную аналитическую записку.

Общая емкость рынка данного сегмента составляет чуть менее 1 000 000 кв.м., при этом только 30% данного предложения находится на рынке купли-продажи или аренды. После изменений генерального плана города, все промышленные и складские объекты были вынесены из зоны жилой застройки и располагаются сейчас на окраинах города. 

В настоящее время очень трудоемко оценить общий объем существующих складских площадей. Можно выделить следующие промышленные зоны, где сосредоточена большая часть производственно-складской недвижимости: в западном направлении промзона в районе д. Утешево, в юго-восточном – район пос. Антипино, Паренкина, Гилева, Ялуторовского тракта, Рабочего поселка, в северном – район Велижанского тракта, пос. Матмасы, Лесобаза, в западном - район Дом Обороны, в южном направлении - 4 и 6-й микрорайоны, Червишевский и Московский тракты. Конкретные участки промышленной застройки выделены на карте нового генплана г.Тюмень. Самым насыщенным объектами складской недвижимости считается Заречный район города, включая район Мыс, ММС, второй по насыщенности предложения район Антипино и Лесобазы.

На рынке купли-продажи данного сегмента в течение 1 полугодия 2016 гг. наблюдалась стабилизация ценовых показателей, с незначительной корректировкой в сторону снижения -1,2%. По состоянию на июнь 2016г. цена зафиксирована на уровне 24 053 руб./кв.м.

Можно отметить, что рынок производственно-складской недвижимости последние пятилетие находится в статичном состоянии, относительно цен на объекты. Однако, существенно изменяется в качественных показателях. Стоимость производственно-складских помещений может варьироваться в зависимости от класса и местоположения объекта. Наиболее подходящими районами для размещения объектов производственно-складской недвижимости являются территории, удаленные от центра города, с наличием удобных подъездных путей – автомобильных, либо железнодорожных, в зависимости от деятельности компании. Складская деятельность является неотъемлемой частью бизнеса предприятий различного уровня, как крупных, так и средних.

Рынок аренды складских помещений в течение анализируемого периода показывал не стабильную динамику изменения уровня арендных ставок. К примеру, в 1 квартале наблюдалось снижение уровня арендных ставок, но уже к лету ситуация немного стабилизировалась. На конец июня уровень арендных ставок зафиксировался на уровне 253 руб./кв.м. Хочется отметить, что срок экспозиции объектов данного сегмента на рынке аренды при соотношении цена-качество составляет 2-6 месяцев. 

В разрезе по районам города ценовое распределение в данном сегменте на рынке купли-продажи выглядит следующим образом: наибольшая стоимость кв.м характерна для Заречной части города и района Дома Обороны – на уровне 25 000 руб./кв.м. Наименьшая стоимость кв.м. характерна для района Антипино – и Лесобазы –  порядка 20 000 руб./кв.м.

 

На рынке аренды мы уже видим немного другое территориальное распределение, здесь уже максимальный средний уровень арендной ставки характерен для района Московского тракта – 324 руб./кв.м. Именно в данном районе отмечается рост стоимости квадратного метра, как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды складской недвижимости.


По своей типизации рынка производственно-складской недвижимости значительно разнообразен. Это как, отдельно стоящие здания на обособленной территории, площадь таких объектов от 100 кв.м., так и производственно-складские комплексы площадь которых может доходить до 8 000 – 50 000 кв.м. Преимущественно (47%) рынок представлен объектами, расположенными на территориях складских комплексов, и лишь 18% представляют собой реализацию производственного комплекса целиком, суммарной площадью зданий и строений более 10 000 кв.м.

Как и в любом сегменте рынка недвижимости, складская недвижимость имеет свою классификацию. На данный момент в городе отсутствуют объекты соответствующие параметрам класса А.

Однако, чуть 49% объектов относятся к классу В и В+. В течение последнего года отмечается тенденция увеличения доли более качественных объектов, за счет модернизации имеющегося фонда складской недвижимости.

 

Именно только на объекты класса В+ в течение года наблюдалась незначительная положительная динамика уровня арендных ставок по итогам 1 полугодия 2016 года, в остальных классах уровень арендных ставок имел тенденцию к снижению на уровне 3-5%.

Что касается перспектив развития данного сегмента, то тут можно выделить основные тенденции:

Длительная стабилизация стоимости кв.м. и уровня арендной ставок;
Продолжение тенденции реконструкции имеющегося фонда производственной/складской недвижимости;
Смещение спроса в сторону более дешевых объектов; 
Строительство новых объектов, освоение земельных участков под промышленные объекты собственными силами;
Развитие государственной поддержки отрасли, строительство индустриальных парков.

 

Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости