Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ

12 июля прошел традиционный деловой завтрак Тюменского отделения РГУД. Коллеги подвели итоги полугодия, поделились экспертным мнением и узнали о трендах жилой, коммерческой, офисной и складской недвижимости.

Мероприятие открыл Андрей Панасюк, генеральный директор компании «Студия продаж UP ConsAllt». Он презентовал состояние рынка жилой недвижимости. Мы подготовили аналитическую записку выступления.

Рынок недвижимости г. Тюмени продолжает удивлять ценовыми предложениями. Так, в июне 2016г. на первичном рынке появилось предложение квартир-студий стоимостью всего 790 000 руб. Вообще можно говорить о том, что наблюдается снижение минимальной доступной стоимости объекта недвижимости во всех сегментах рынка, и в разрезе по количеству комнат, и по классу жилья.

При этом снижение ценовых показателей наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. На вторичном рынке основное снижение цен пришлось на 1 полугодие  2015г., а сейчас мы наблюдаем уже лишь незначительную корректировку цен (-3% за 1 полугодие 2016г.). 

На первичном рынке наоборот дисконт стал более ощутим, Застройщики стали чаще подходить к дисконту, в итоге -6,6% относительно показателя средней стоимости квадратного метра прошлого года. Снова начала определяться тенденция увеличения разрыва в стоимости объектов на первичном и вторичном рынке, если ещё год назад это было 2,5-3%, то  сейчас уже 6,5-7%.

 

Важно сказать о том, что на снижение средней стоимости квадратного метра влияет выход новых проектов на рынок. По результатам мониторинга средняя цена предложения по новым проектам на 10-15% ниже среднерыночного показателя. Вообще можно отметить тенденцию, что начало продаж Застройщики в 2016 году начинают с осторожных цен, при этом лишь немногие рисковали повышением цен, чаще всего только при выходе объекта на финальную стадию.

Если же говорить о  динамике продаж по итогам первого полугодия 2016 года, то на 15% превышает данный показатель по количеству сделок аналогичного периода прошлого года. По итогам июня в городе было реализовано 953 квартир от Застройщиков, что на 10,5% выше, чем в мае 2016г. 

В ближайшие месяцы можно ожидать, что рынок будет сохранять тенденцию стабилизации спроса, количество сделок будет находиться на уровне 940-970 квартир в месяц. При этом, как показывает индекс базисного прироста, в отличие от 2015г. в текущем году динамика показывает положительные показатели по все месяца года. Некоторое снижение активности рынка наблюдалось в марте, что связанно скорее было связанно с разнонаправленной информацией в сфере ипотечного кредитования.

Основной объем предложения на первичном рынке недвижимости на текущий момент сосредоточен в юго-восточной части города. Лидером по объему предложения является район Московского тракта (Плеханово), именно здесь строится два самых популярных среди покупателей жилых комплексов ЖК «Москва» и ЖК «Плеханова». Также высокий объем предложения в районе Тюменский и МЖК и районе Тюменская слобода, где в течение 2016 года на рынке появились два новых проекта: ЖК «Легенда парк» и ЖК «Клевер парк».

Как говорилось выше, район Московского тракта пользуется наибольшей популярностью среди покупателей, так, по итогам июня, практически четверть всех сделок прошла именно в данном районе.

Хочется отметить, что на рынке недвижимости продолжает наблюдаться высокий объем предложения, только за год количества предлагаемых на вторичном рынке квартир увеличилось на 25% и составляет по итогам июня 11 237 квартир, различных планировок и класса жилья. 

Если же говорить о первичном рынке недвижимости, то увеличение объема наблюдалось в последний квартал 2015 года, к примеру, только за ноябрь-декабрь 2015 г. на рынок вышло 3 400 квартир. В первой квартале 2016 году динамика выхода новых проектов снизилась, на рынок выходили единичные очередные дома в существующих комплексах, но уже в мае-июне тенденция изменилась. Только в июне 2016 года, на первичном рынке недвижимости в Тюмени на рынок вышло 1 423 квартир в 9 новых домах.

При этом лидерами по объему предложения, среди участников рынка является компания ПСК «Дом» - 17,1% от общего количества продаваемых квадратных метров, компания «ТДСК» занимает долю 11,2%. А если говорить о лидерах по продажам, то тут безусловно первенство у компании «ТДСК», за ними следует компания «Сибстройсервис» и ПСК «Дом».

Важно обратить внимание на ещё одну тенденцию первичного рынка: более половины продаваемых на рынке квартир, находится в объектах с высокой степенью готовности, к примеру, 41% - в домах со сдачей в текущем году. 33,5% квартир планируется к сдаче в 2017г. и лишь чуть более 10% в 2018 году. При этом хочется отметить, что не смотря на экономическую обстановку, массового переноса сроков сдачи не наблюдается, однако, уже имеются проекты где переносится срок сдачи или изменяются технические параметры объекта.

В тоже время наблюдается тенденция: средняя стоимость квадратного метра в уже готовых домах ниже, чем в ещё строящихся. Безусловно, это связанно с ценовой политикой на двух основных проектах готовых квартир ЖК «Плеханова» и ЖК «Суходолье».

Продолжает снижение и такой показатель, как средняя площадь продаваемой квартиры. Если на вторичном рынке средняя площадь практически не изменяемся, то на первичном рынке снижение показателя более заметно, это связанно с тем, что за последний год на рынок выходили проекты эконом-сегменты, застройщики предлагают квартиры меньшей площадью во всех типах комнатности квартир. Самая габаритная квартира предлагается в ЖК «Москва» площадью 17,04 кв.м.

К основным тенденциям развития рынка на ближайший год можно отнести: сохранение тенденции снижение уровня покупательской способности до 2017г., снижение средней площади приобретаемого жилья, сохранение объема предложения на уровне 9 000 – 11 000 квартир, фиксирование средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости на уровне 54 000 – 57 000 руб./кв.м. 

Рейтинг ввода жилья по Застройщикам Тюмени на III квартал 2017 года
17.10.2017
Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости