Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция

Торговых центров, магазинов на первых этажах домов в Тюмени много. Но с наступлением кризиса в торговых площадках начались миграции и изменения: арендные ставки и темпы ввода новых объектов снизились, некоторые площадки заметно опустели.

О том, как сегодня себя чувствует рынок тюменских торговых объектов, рассказала NashGorod.ru заместитель генерального директора по аналитике, компании «UP consAllt» Светлана Молодкина.



— Как вы оцениваете рынок торговой недвижимости сегодня?

— Рынок торговой недвижимости в последнее 5-летие имел высокие темпы развития, так, в городе появился первый торговый центр «стотысячник». Обобщенно можно говорить о том, что в течение года в Тюмени открывается 3–4 новых торговых центров различных форматов. Однако в 2016–2017 годах ожидается снижение темпов ввода объектов торговой недвижимости. На конец первого полугодия 2015 года обеспеченность качественной торговой недвижимости составила порядка 525 квадратных метров на 1 000 жителей. Если говорить об общем насыщении города торговыми объектами, включая стрит-ритейл и другие форматы таких объектов, то этот показатель будет чуть более 1100 квадратных метров на 1000 жителей. 

— О чем говорит этот показатель?
— Рынок считается насыщенным для городов с населением от 500 тысяч до 1 000 тысяч человек, когда показатель обеспеченности торговыми площадями достигает отметки в 700–800 квадратных метров на тысячу человек.

Что касается ценовых показателей в данном сегменте коммерческой недвижимости, то можно отметить некоторую стабилизацию ценовых показателей, с незначительной корректировкой в сторону снижения (-2,3% по итогам полугодия). Средняя стоимость на объекты торговой недвижимости в Тюмени находится на уровне 72 000 рублей за «квадрат». И последние 1,5 года ценовая ситуация практически не меняется.

— Что изменилось в Тюмени с появлением больших ТРЦ?

— Открытие новых ТРЦ, в первую очередь, оказало влияние на появление новых сетей и марок в нашем городе. К примеру, в ТЦ «Вояж» и «Кристалл» впервые появились магазины сети «Inditex», H&M и другие новые бренды. Открытие новых объектов, безусловно, усиливает конкуренцию на рынке, происходит перераспределение потоков арендаторов. Можно также отметить, что после открытия упомянутых выше торговых центров большинство управляющих компаний пересмотрели уровень арендных ставок в сторону повышения. Но уже сейчас на ряде объектов предложение для арендаторов становится более доступным.

— Каков ваш прогноз по заполняемости площадей?

— Средний показатель заполняемости торговых центров в Тюмени находиться на уровне 93%. При этом можно отметить, что 100% заполняемость характерна лишь для торговых центров, обладающих удачным местоположением, транспортной доступностью. Снижение покупательского потока, среднего чека оказывает влияние на то, что не каждому собственнику бизнеса по карману арендные выплаты. Они принимают решение сворачивать бизнес, или менять торговую точку. Стоит отметить и наметившуюся тенденцию перехода арендаторов из торговых центров в помещения стрит-ритейла.

— Какой площадки нашему городу, на ваш взгляд, не хватает?

— Объекты качественной торговой недвижимости не представлены в некоторых районах города: таких как Дом Обороны, Лесобаза, а жителям этих районов, согласитесь, тоже хотелось бы иметь свой удобный ТРЦ под боком. 

Отмечу, что в последние годы торговые центры предлагают расширенный функционал. В их составе имеются продуктовые гипермаркеты, кинозалы, развлекательные центры. В строящемся торговом центре «StarCityMall» планируется открытие спортивного центра с бассейном и роллердромом.

— Что нужно сделать, чтобы изменить рынок?

— Одной из главных проблем в торговом сегменте можно считать размещение объектов. Можно наблюдать высокое сосредоточение объектов торговой недвижимости в Юго-Восточной части города, как торговых центров, так и других форматов, наряду со слабым насыщением в других районах города. Сейчас на рынке будут востребованы объекты с продуманной концепцией, с точным позиционированием. Возможно, ряд действующих торговых центров пройдут реконцепцию. 

Что касается стрит-ритейла, то тут важно уделять вниманию размещению объектов коммерческой недвижимости ещё на стадии проектирования квартала или района, чтоб в дальнейшем не иметь большое количество пустых площадей, что, к примеру, сейчас заметно в Тюменском микрорайоне.

— Какие торговые центры вы считаете продуманными?
— «Кристалл», «Фаворит», «Гудвин». Требуют реконцепции, на мой взгляд, «Колумб» и «Малахит». Причем последний уже изменил формат, но все равно требует доработки.

— Значит, я хожу в «правильный» торговый центр. Спасибо.
— Всего доброго.

Рейтинг ввода жилья по Застройщикам Тюмени на III квартал 2017 года
17.10.2017
Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости