Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Покупка новостройки – лучший вариант экономии

Покупка новостройки на ранней стадии строительства – самый оптимальный вариант сэкономить при покупке жилья, считает Андрей Панасюк, генеральный директор компании UP consAllt. Впрочем, есть и другие способы купить жилье подешевле. Что об этом думает руководитель консалтинговой компании?

 

Новостройка

В нашем регионе есть специфика в сфере недвижимости, которая влияет на порядок цен. Например, «вторичка» дороже новостроек. Есть много нюансов, но факт остается фактом. Поэтому покупка жилья в новостройке, безусловно, выгодней, это можно понять даже после беглого просмотра объявлений в интернете.

Если же говорить о покупке квартиры в строящемся доме, то тут есть другой важный момент – состояние рынка. Сейчас наблюдается спад в экономике, строительный сектор не исключение. Поэтому сэкономить можно, но предварительно необходимо все взвесить. Выгодное приобретение получится только в том случае, если застройщик твердо стоит на ногах: имеет хорошую историю строительства, не за горами срок ввода в эксплуатацию и нет огромных кредитных обязательств. Сейчас выбирать жилье необходимо у таких компаний, чья долговая нагрузка минимальна или ее нет совсем. Именно такие фирмы выходят в приоритет. Точнее, в приоритете сейчас стабильность застройщика, и тот, кто ее может подтвердить, будет в выгодном положении. Проверить финансовую нагрузку застройщика достаточно просто: в отделе продаж или у агентств недвижимости. Те, кто говорит покупателям о проектном финансировании, по сути дела надели хомут на шею, который постепенно затягивается. Я не говорю, что у таких застройщиков будут долгострои или банкротства – это сложно прогнозировать даже игрокам рынка. Но еще раз повторю: сейчас важна стабильность, наличие «финансовой подушки» и отсутствие больших рисков. Поэтому сэкономить при покупке жилья на ранней стадии строительства можно, если обратиться в компанию с историей, без кредитов и с приближающейся сдачей домов. Также этот вариант привлекателен тем, что есть возможность большего выбора квартир.

Покупка «от подрядчиков»

Если рассматривать этот вариант, то, опять же, следует смотреть на состояние дел застройщика. Плюсом к этому надо понимать, что сам подрядчик продавать не будет. Скорее всего, он будет реализовывать квадратные метры через агентство недвижимости, а это значит, что уже появляется дополнительная статья в стоимости квартиры – комиссия риелторам.

Обременение

Есть еще вариант – покупка обремененной квартиры. Но он никогда не будет выгодным, это ясно как день. Только если ты эксперт на рынке недвижимости и постоянно следишь за ставками, как на фондовом рынке.

Акции и скидки

Если искать различные акции и скидки, то мы вновь возвращаемся к вопросу о финансовой стабильности застройщика. Почему он массово распродает квартиры по сниженной стоимости? Те, кто чувствуют себя уверенно, такого никогда не сделают.

В одной из статей успешного в девелоперском бизнесе человека я прочитал хорошую мысль. Между финансовым положением 2009-го и 2015-го года есть отличия. Шесть лет назад застройщики продавали ниже себестоимости и фиксировали убытки, вследствие чего изыскивали дополнительные средства, чтобы достроить обещанные дома. Сейчас другое положение дел. Наученные прошлым опытом, крупные/стабильные застройщики не будут продавать в убыток. Да, мы увидим огромные скидки, но еще больше мы увидим банкротств. Вывод: скидки это интересное предложение, но надо смотреть, зачем они застройщику. Как правило, их делают на не самый ходовой товар, для стимулирования продаж или перед банкротством.

Покупка летом

Бытует мнение, что сэкономить можно, если покупать в праздники или в летний период. В нашем регионе этот миф не работает. Он придуман лентяями, которые хотят отдыхать летом. По своему опыту скажу, что это лето было таким же плодотворным, как и другие времена года. Мы с клиентами считаем точки контакта, анализируем каналы продвижения и работу отделов продаж. Я вам больше скажу: мы спорили о планируемой эффективности, руки жали. В итоге конверсия вложенных средств соответствовала ожиданиям. Поэтому с точки зрения покупателя хорошо сэкономить на сезонности не получится. А если и будет привлекательный вариант, то мы опять возвращаемся к первому пункту – сейчас необходимо смотреть на стабильность застройщика и его «финансовую подушку».

Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости