Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.

По итогам апреля 2015г. рынок жилой недвижимости в Тюмени не демонстрировал каких-либо серьёзных изменений. Как в отношении спроса, так и в отношении предложения. На рынке первичной жилой недвижимости в апреле средняя стоимость квадратного метра составила 60 803 руб./кв.м, что лишь на 0,2% ниже аналогичного показателя прошлого месяца.  В течение месяца открылись продажи на 2 новых объекта, на текущий момент на рынке предлагается порядка 9 200 квартир в различных районах города и различной степени готовности.

Стоит обратить внимание на то, что снижается разница в стоимости квадратного метра между домами уже введенными в эксплуатацию и находящимися на начальной стадии строительства. Если раньше эта разница составляла в среднем 16%, то сейчас этот показатель на уровне 6%. Средняя стоимость квартир, в домах уже введенных в эксплуатацию составляет 62 715 руб./кв.м, а в домах со сроком сдачи в 2017-м году средняя стоимость составляет 59 463 руб./кв.м. Также важно понимать, что при инвестировании увеличение стоимости квартиры к сроку ввода объекта в эксплуатацию может доходить до 15-30%. При определении наиболее удачного объекта инвестирования рекомендуется рассматривать разницу между стоимостью аналогичных квартир на Первичном и Вторичном рынке жилой недвижимости. К примеру, в районе Дома Обороны этот показатель составляет 14%, для Южного и 6 микрорайона -13%.

Безусловно, лидером по уровню цен, а также по объему предложения являются однокомнатные квартиры. По итогам апреля их доля в общем объеме предложения составила порядка 48,7%, при стоимости 62 879 руб./кв.м. Что касается планировочных решений, то в сегменте однокомнатных квартир в последние годы наблюдается тенденция к увеличению предложения квартир-студий. Подобные квартиры имеют самое низкое ценовое предложение от 1 250 000 руб.

Что касается распределения рынка по классам, то наблюдается тенденция к увеличению доли жилья эконом-класса – порядка 29%. Средняя стоимость квартир составляет 56 202 руб./кв.м. Весомую же долю занимает жилье комфорт-класса - 66,4% - приобрести квартиру  в таком доме можно при средней стоимости 59 398 руб./кв.м.

Предложение первичной жилой недвижимости представлено практически во всех районах города, при этом основной ассортимент представлен в районах комплексного освоения территорий, таких как район Мыс, поселок Тарманы, Тюменский район и МЖК, районы ул. Федюнинского и Московского тракта. Средний уровень цен здесь держится в пределах 58 000 – 62 000 руб./кв.м.

Сейчас отсутствуют предпосылки заметных изменений цен в летний период на рынке первичной недвижимости города Тюмени. Средняя стоимость квадратного метра продолжит колебаться в пределах 0,5% в месяц. В свою очередь Застройщики продолжат предлагать различные сезонные скидки и бонусы.

Рейтинг ввода жилья по Застройщикам Тюмени на III квартал 2017 года
17.10.2017
Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости