12 февраля игроки рынка недвижимости сели за круглый стол, чтобы в формате деловой игры поделиться мнением о настоящем и будущем положении дел в сфере. Мы публикуем текст портала "Все о новостройках Тюмени", так как разделяем мнение коллег и хотим донести его вам.
Сегодня только ленивый не говорит о нестабильной экономической ситуации. Для того, чтобы выяснить конкретную картину событий на тюменском рынке недвижимости, 12 февраля в Тюменском Технопарке прошла встреча ведущих игроков — застройщиков, банков и аналитиков. В качестве организатора профильной диалоговой площадки выступило агентство недвижимости «СОВА».
В формате деловой игры были разобраны наиболее популярные сценарии покупки жилья на первичном рынке:покупка первой квартиры, обмен с целью расширения жилплощади и варианты инвестирования в недвижимость. Спикеры мероприятия поделились своими мнениями.
«Не вижу причин откладывать покупку. Вряд ли будут послабления по ипотеке. Я бы рекомендовал присмотреться к тем вариантам, которые сегодня есть на рынке. Падения цен на новостройки не будет», - достаточно категорично заявляет Дмитрий Мороз, заместитель генерального директора по развитию и продажам ООО «Меридиан Констракшн».
«Ценовые предложения у застройщиков будут корректироваться, так как спрос упал. В то же время, стоимость материалов и рабочей силы будет только расти. Потому застройщики, скорее всего, займут усредненную позицию, чтобы не работать себе в убыток», - комментирует Андрей Панасюк, руководитель студии продаж «UP consAllt».
«Если клиент подписал договор не только с застройщиком, но и с банком, если он выбрал новостройку на финальной стадии строительства, то все будет в порядке — банк не изменит свои условия по ипотечной ставке, а застройщик не перенесет сроки сдачи строительства», - говорит Анна Шишкина, руководитель сектора продаж ООО «Партнер-Инвест».
«Да, многие ждут изменения ставок по ипотеке в марте, но если ситуация требует конкретных решений сейчас, например, расширение в связи с пополнением в семье — то ипотеку спокойно можно брать сегодня, а впоследствии рефинансировать кредит», - считает Виталий Колесников, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ24.
«Что касается субсидирования ипотечных ставок и их понижения в марте, то можно утверждать, что ставки снизят не для всех, а только для определенных категорий граждан. Например, семьи с детьми или неполные семьи», - делится мнением Юлия Попова, менеджер по работе с ключевыми партнерами Сбербанка.
Пока же, по статистике агентства, спрос на аренду жилья увеличился в четыре раза. Оксана Белевцова, генеральный директор агентства недвижимости «СОВА», обратила внимание на то, что увеличился так же и спрос на загородную недвижимость. «Сегодня не у всех есть накопления на квартиру, потому большой поток клиентов нацелен на недвижимость за городом. Многие покупают землю, начинают строиться сами. Я бы рекомендовала обратить внимание застройщиков на тему малоэтажного строительства, так как вижу рост уровня спроса в этом сегменте», - подвела итоги встречи Оксана Белевцова.
