Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось

Недавно поделились своим мнением на счет высоток в Тюмени*

Новостройки в городе с каждым годом становятся выше и выше. Если лет 10–15 назад ноу-хау для нашего города были дома по 16 этажей, то сегодня в городе с легкостью возводят дома в 20–25 этажей. Но до этажности в сотню дело пока не дошло.

В книге рекордов России самым высоким зданием России числится «Меркурий Сити Тауэр» высотой 338,8 метров.

Самое высокое здание мира — «Бурдж Халифа» в Дубае — 828 метров, 163 этажа.

Тюмень, конечно, на такие высоты не замахивалась, но почему-то здесь зданий выше 50 метров не обнаружено.

«Вопрос лежит не в технологической, а в экономической, плоскости. Когда девелопер выбирает территорию застройки, то в первую очередь оценивает целесообразность финансовых вложений. Экономика складывается из особенностей территории (состав земли / грунтовые воды), финансовой выгоды и текущих норм градостроения. И если говорить о возможности постройки в Тюмени небоскребов, то технологически это возможно. Но нормы градостроения являются основным сдерживающим фактором при стройке „вверх“. Количество парковочных мест, например, увеличивается с каждым этажом. И застройщик может построить жилой небоскреб в несколько десятков этажей, но для этого ему необходимо обеспечить жителей парковкой. Получается, замкнутый круг — чем больше этажей в доме, тем больше территории вокруг объекта необходимо под застройку», — объясняют в компании UP consAllt.

Уравновешивание «строительных качелей» всегда начинается на этапе проектирования. И когда достигнут баланс между площадью застройки и стоимостью квартир, девелопер начинает двигаться дальше. Тенденция к увеличению есть. На сегодняшний день оптимальной высотой в эконом-классе являются дома в 15–17 этажей. Та же Москва, например, уже не может себе позволить такую «маленькую» этажность. После запуска в 2013-ом году программы реновации застраиваемых территорий были снесены 1 700 пятиэтажек (программа завершится до конца 2015-го года.). Их снесли, потому что на этом месте выгодней построить либо более высокие дома, либо более дорогие квартиры. Тюмень в силу исторических причин пока не имеет необходимости прибегать к таким радикальным мерам. У нас другой уровень развития города, поэтому в ближайшие годы строительство небоскребов не предполагается.

Тюмень стала резко расти в последние 3–5 лет. Если ещё в 2010-ом году превалирующая доля объектов (46,8%) имело высоту 9–10 этажей, то на текущий момент практически 41% строящегося жилья возводится по 17–20 этажей. При этом важно помнить, что согласно новым введенным Правилам землепользования и застройки в определенных районах города этажность строящегося объекта ограничивается.

Но есть и другая тенденция: развитие мало- и среднеэтажного жилищного строительства. Этот формат жилья представлен форматами многоквартирных жилых домов, а также таун-хаусами. В основном такие объекты располагаются на окраинах города Тюмени. Ближе к центру и в спальных районах, в условиях ограниченного доступа и дороговизны земельных ресурсов, этажность увеличивается. Например, застройка района МЖК в 90% возводится из домов с этажностью более 14 этажей, сообщают эксперты UP consAllt.

 

* материал опубликован на сайте nashgorod.ru

Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости