Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой

Вариантов не много: надеемся на себя, на помощь государства и стабильность рынка. 19 января правительство России сообщило о том, что господдержка ипотечного кредитования не будет продолжена после 1 марта.

Эксперты рынка недвижимости и жилищного строительства Тюменской области сошлись во мнении, что, скорее всего, чиновники, как и обещали, предложат иные меры поддержки застройщиков и рынка недвижимости. С большей долей вероятности, это будут налоговые льготы, которые позволят восполнить застройщикам дисконты предоставляемые покупателям, для компенсации стандартной ипотечной ставки. Строители, в свою очередь, предполагают, что смогут вместо ипотеки с господдержкой заинтересовать покупателей беспроцентными рассрочками на два-три года. Представители банковского сектора считают, что вопрос пролонгации господдержки ипотеки в той или иной форме пока остается открытым.

Михаил Мень, министр ЖКХ, сообщил, что возможно господдержка ипотеки все же будет продолжена, поскольку данные вопросы должны решаться не на уровне замминистра, а под руководством курирующего вице-премьера, Игоря Шувалова, и с согласования с премьер -министром Дмитрием Медведевым.

 

Представитель застройщиков Татьяна Палецких, директор по продажам ГК «ТИС», заверила, что несмотря на изменения в ипотечных программах, компания работает в прежнем режиме, поскольку данный вариант развития событий наряду и с другими рассматривался менеджментом застройщика:

– Надеемся, что государство, как и обещает, предложит иные меры поддержки застройщиков, которые позволят остаться строительной отрасли на плаву. Однако строительные компании уже самостоятельно предпринимают шаги, чтобы отмена господдержки ипотеки не ударила по хорошо налаженному бизнесу. Например, ГК «ТИС» уже в прошлом году предложила своим клиентам услугу альтернативную ипотеке – беспроцентную рассрочку на 36 месяцев, и продолжает данную программу в текущем году. Мы понимаем, что клиент в этом случае должен рассчитаться за квартиру гораздо быстрее, чем это происходит при получении ипотечного кредита, но зато, он экономит существенную сумму на процентах, поскольку, повторюсь, рассрочка беспроцентная.

Также госпожа Палецких отметила, что около 30% покупателей квартир в ГК «ТИС» пользовались ипотечными кредитами, скорее всего, примерно это же число покупателей перейдут теперь в разряд тех, кто воспользуется беспроцентной рассрочкой на 36 месяцев.

– Есть строительные компании, у которых процент клиентов с ипотекой составлял 60%. Безусловно, такие компании столкнулись сегодня с более серьезными реалиями, – уточнила Татьяна Палецких. – Мы надеемся, что в ближайшее время государственные органы разработают другие меры поддержки застройщиков, которые помогут сохранить темпы строительства тем компаниям, которые были в большей степени ориентированы на работу с ипотечными кредитами, и тем, которые предлагают клиентам альтернативные программы.

 

С мнением Татьяны Палецких согласен и Андрей Панасюк, генеральный директор UP ConsAllt . Он отметил, что в связи с отменой господдержки ипотеки большинство застройщиков будут вынуждены предложить клиентам длительные рассрочки по оплате квартир.

– Другой вопрос, что произойдет с жильем, которое уже находится в собственности? С одной стороны, это менее рискованный продукт, востребованный рынком. С другой стороны, никто из собственников не готов ждать оплаты 2-3 года, то есть предоставить рассрочку. А поскольку вторичный рынок очень тесно связан с первичным – отмена ипотечных льгот на вторичное жилье негативно скажется на рынке новостроек. Если будет отменена господдержка и на вторичное жилье, предполагаю, это может вызвать коллапс на всем рынке жилой недвижимости и жилищного строительства.

– До одной трети компаний-застройщиков могут прекратить свое существование в Тюмени и регионе в целом, если государством не будут предложены другие меры их поддержки, – уточнил Андрей Панасюк.

На самый «горячий» вопрос: покупать ли сейчас жилье, генеральный директор UP ConsAll ответил, что именно тем, кому жилье необходимо, стоит поторопиться именно сейчас:

- Пока ипотечные ставки позволяют, господдержка до конца февраля действует, цена на квадратные метры оптимальна, и есть необходимость покупать, надо делать это быстро и сейчас, причем независимо – первичное или вторичное жилье, – отметил господин Панасюк, – в дальнейшем велика вероятность поднятия кредитных ставок российскими банками.

 

Представители банковского сектора отметили, что работа банков ведется в привычном режиме. Более того, вплоть до 29 февраля прогрмамма по господдержке действует в привычном режиме.

Так по словам Дарьи Медведевой, управляющего директора по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24, в 2015 году Банк выдал почти 3800 ипотечных кредитов на сумму 7,4 млрд рублей. При этом по господдержке из них было выдано 1220 кредитов на сумму 2,3 млрд рублей, что составило 37% от общего объема ипотечной выдачи за период реализации программы.

– Программа господдержки будет действовать до 29 февраля и вопрос ее пролонгации для банков в той или иной форме остается открытым, мы ожидаем решения правительства. Пока программа господдержки действует, кредит на новостройку можно получить по ставке 11,1%-11,4%, что более чем на 2% годовых ниже, чем по стандартным ипотечным программам. Для конечного потребителя пролонгация действия программы будет означать сохранение привлекательных ставок по кредитам на покупку новостройки и хорошую возможность для улучшения своих жилищных условий с помощью ипотеки, несмотря на некоторую паузу Банка России по снижению ключевой ставки, – сообщила госпожа Медведева. – Помимо поддержки рынка со стороны государства возможны дополнительные акции со стороны банка и застройщиков. Мы в 2016 планируем рост продаж ипотеки и кредитного портфеля соответственно.

Источник: vsemetri.com

Рейтинг ввода жилья по Застройщикам Тюмени на III квартал 2017 года
17.10.2017
Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости