На рынке недвижимости есть один очень важный вопрос: в чем разница между отложенными инвестициями и отложенными расходами? Ответ достаточно прост: в выборе рынка жилья.
Когда вы начинаете выбирать между квартирой в новостройке и вторичкой, то преимущества, как правило, появляются в голове очень быстро и в строгом армейском порядке. И мы тут же начинаем думать о минусах приобретения, сравнивать плюсы и записывать все на бумаге. Первое, и самое очевидное, стоимость. Она на обоих рынках одинаковая, но одна квартира «голая», а вторая проверена временем: в ней есть пол, потолок, стяжка, и весь прочий косметический ремонт. Казалось бы, очевидно, что надо брать «вторичку». Правда, зачастую мы не оцениваем в должной мере состояние жилья, которое собрались брать.
С одной стороны есть плюсы: линолеум, кафель, обои… Но после продажи предыдущие хозяева съезжают и увозят мебель. Когда мы остаемся наедине с голыми стенами, то прекрасно понимаем, зачем так несуразно посередине стены висел красивый, но абсолютно неуместный шкафчик. Это не отсутствие вкуса у людей, как можно было подумать при просмотре квартиры с мебелью. Нет. Это деталь интерьера, которая закрывала подранные обои. И теперь надо либо вешать туда что-то не входящее в ваши планы на интерьер, либо менять обои (они вам все равно изначально не нравились). И тут вас поджидает еще один маленький сюрприз: оказывается, обои держали стены и штукатурку, которая теперь сыпется вам на голову названиями стройматериалов, номеров отделочников, разными видами обоев и многометровыми чеками из магазинов. Кстати, навряд ли найдется тот, кто не хочет отремонтировать вместе со стенами пол.
Да, в таких делах необходимо учитывать, что дом дает усадку. Это как минимум - трещины, и отслоение плитки, кафеля, пола как максимум. Но это полбеды.
Остальная половина вашего ремонта включает в себя сантехнику, электрику и отопление. Чем старше дом, тем он дальше от современных стандартов домостроения. Например, в хрущевках как правило использовали алюминиевую проводку. В свое время это было дешево и практично. Но! Раньше не было такого количества электроприборов на душу населения. Чайник, тостер, микроволновка, посудомоечная машина, варочная панель, кофеварка, холодильник, телевизор – в кухне есть все! Вдобавок к огромному количеству всех гаджетов добавилась еще и их мощность. В итоге хрущевская проводка не выдерживает напряжения сети и давления с вашей стороны – вы начинаете постоянно переключать приборы между собой, при этом испытывать неудобства и винить кого-то несуществующего за совет купить эту квартиру. Либо просто меняете проводку по всей территории своих владений (или это делают за вас другие люди, но за деньги). Отношения с сантехникой у вас выстраиваются примерно в таком же порядке. Сначала ругаетесь на лужи под раковиной, а потом крушите все на своем пути, пока не врежете в стояк новенькие трубы.
То же самое происходит с отоплением. Сегодня стандарты выше, конвектора электронные, трубы ржавеют. И вот мы уже плавно перешли к полноценному ремонту, комната за комнатой. Как правило, это мероприятие не на одни выходные. Что-то вы сделаете в срочном порядке, например, покрасите стены и поменяете трубы в ванной. Но большая часть ремонта растянется на долгие месяцы или даже годы. Здесь, конечно, есть плюс – вы не ощущаете огромных затрат, так как расходы «размазываются» по времени и 600 000 рублей за 2 года вас не пугают, ведь последней покупкой были окна 3 месяца назад. Вы их взяли и в рассрочку потратили примерно 70 000, но не сильно заметили этого… Это хорошо можно понять, если провести аналогию с автомобилем. Взяли поддержанный автомобиль, и вроде все в порядке. Но потом мы исправно заезжаем за запчастями: резиночки, фильтры, накладки, техосмотр и прочие ежемесячные расходы, расписанные на месяцы вперед. Это те самые отложенные платежи, о которых мы говорили в начале.
Что касается общедомовой площади, здесь тоже придется периодически тратить существенные, но не заметные на первый взгляд суммы. Вторичка может быть дешевле, но важно понимать, что раньше не все люди покупали квартиры. Много жилья выдавалось бесплатно, и отношение к нему было соответствующее. Поэтому в подъезде может быть неприятный запах, к электрощитовым прикасаться не хочется из-за их внешнего вида, а историями про подвал со всеми его коммуникациями можно пугать своих детей.
Жилье формирует Ваш образ жизни, а уровень цинизма и злости в обществе наводит на мысли о том, что человек «обновляется» когда покупает чистую, свежую и еще не повидавшую быта квартиру.
