Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Заметка для выбора рынка жилья

На рынке недвижимости есть один очень важный вопрос: в чем разница между отложенными инвестициями и отложенными расходами? Ответ достаточно прост:  в выборе рынка жилья.  

Когда вы начинаете выбирать между квартирой в новостройке и вторичкой, то преимущества, как правило, появляются в голове очень быстро и в строгом армейском порядке. И мы тут же начинаем думать о минусах приобретения, сравнивать плюсы и записывать все на бумаге. Первое, и самое очевидное, стоимость. Она на обоих рынках одинаковая, но одна квартира «голая», а вторая проверена временем: в ней есть пол, потолок, стяжка, и весь прочий косметический ремонт. Казалось бы, очевидно, что надо брать «вторичку». Правда, зачастую мы не оцениваем в должной мере состояние жилья, которое собрались брать.

С одной стороны есть плюсы: линолеум, кафель, обои… Но после продажи предыдущие хозяева съезжают и увозят мебель. Когда мы остаемся наедине с голыми стенами, то прекрасно понимаем, зачем так несуразно посередине стены висел красивый, но абсолютно неуместный шкафчик. Это не отсутствие вкуса у людей, как можно было подумать при просмотре квартиры с мебелью. Нет. Это деталь интерьера, которая закрывала подранные обои. И теперь надо либо вешать туда что-то не входящее в ваши планы на интерьер, либо менять обои (они вам все равно изначально не нравились). И тут вас поджидает еще один маленький сюрприз: оказывается, обои держали стены и штукатурку, которая теперь сыпется вам на голову названиями стройматериалов, номеров отделочников, разными видами обоев и многометровыми чеками из магазинов. Кстати, навряд ли найдется тот, кто не хочет отремонтировать вместе со стенами пол.

Да, в таких делах необходимо учитывать, что дом дает усадку. Это как минимум - трещины, и отслоение плитки, кафеля, пола как максимум. Но это полбеды.

Остальная половина вашего ремонта включает в себя сантехнику, электрику и отопление. Чем старше дом, тем он дальше от современных стандартов домостроения. Например, в хрущевках как правило использовали алюминиевую проводку. В свое время это было дешево и практично. Но! Раньше не было такого количества электроприборов на душу населения. Чайник, тостер, микроволновка, посудомоечная машина, варочная панель, кофеварка, холодильник, телевизор – в кухне есть все! Вдобавок к огромному количеству всех гаджетов добавилась еще и их мощность. В итоге хрущевская проводка не выдерживает напряжения сети и давления с вашей стороны – вы начинаете постоянно переключать приборы между собой, при этом испытывать неудобства и винить кого-то несуществующего за совет купить эту квартиру. Либо просто меняете проводку по всей территории своих владений (или это делают за вас другие люди, но за деньги). Отношения с сантехникой у вас выстраиваются примерно в таком же порядке. Сначала ругаетесь на лужи под раковиной, а потом крушите все на своем пути, пока не врежете в стояк новенькие трубы.

То же самое происходит с отоплением. Сегодня стандарты выше, конвектора электронные, трубы ржавеют. И вот мы уже плавно перешли к полноценному ремонту, комната за комнатой.  Как правило, это мероприятие не на одни выходные. Что-то вы сделаете в срочном порядке, например, покрасите стены и поменяете трубы в ванной. Но большая часть ремонта растянется на долгие месяцы или даже годы. Здесь, конечно, есть плюс – вы не ощущаете огромных затрат, так как расходы «размазываются» по времени и 600 000 рублей за 2 года вас не пугают, ведь последней покупкой были окна 3 месяца назад. Вы их взяли и в рассрочку потратили примерно 70 000, но не сильно заметили этого… Это хорошо можно понять, если провести аналогию с автомобилем. Взяли поддержанный автомобиль, и вроде все в порядке. Но потом мы исправно заезжаем за запчастями: резиночки, фильтры, накладки, техосмотр и прочие ежемесячные расходы, расписанные на месяцы вперед. Это те самые отложенные платежи, о которых мы говорили в начале.

Что касается общедомовой площади, здесь тоже придется периодически тратить существенные, но не заметные на первый взгляд суммы. Вторичка может быть дешевле, но важно понимать, что раньше не все люди покупали квартиры. Много жилья выдавалось бесплатно, и отношение к нему было соответствующее. Поэтому в подъезде может быть неприятный запах, к электрощитовым прикасаться не хочется из-за их внешнего вида, а историями про подвал со всеми его коммуникациями можно пугать своих детей.

Жилье формирует Ваш образ жизни, а уровень цинизма и злости в обществе наводит на мысли о том, что человек «обновляется» когда покупает чистую, свежую и еще не повидавшую быта квартиру.

Рейтинг ввода жилья по Застройщикам Тюмени на III квартал 2017 года
17.10.2017
Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости