Youtube logo Fb logo
+7 (3452) 5-888-05
Вернуться на главную

Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше

Последние месяцы специалисты рынка недвижимости Тюмени заявляют, что цены на квартиры снижаются. Застройщики проводят акции и дают скидки, помогает и ипотека с господдержкой. Но за год, согласно статистике «Наш Город РУ. Недвижимость», средняя цена квадратного метра не особо изменилась. Не меняется и структура рынка, а вот доля жилья эконом-формата выросла.

С 58 тысяч рублей за метр в декабре 2014 года к ноябрю 2015 она снизилась лишь до 56 тысяч. Безусловно, это «средняя по больнице» цифра. Данные для подсчета — это объявления сайта, а, как известно, цена в объявлении и цена продажи может разнится.


 

Специалист компании «UP consAllt» Светлана Молодкина отмечает, что вышедшие в октябре на рынок новостроек объекты, предлагают квартиры по ценам ниже среднерыночного уровня.

На рынке первичной жилой недвижимости в октябре средняя стоимость квадратного метра составила 59 876 рублей, что на 1,3% ниже аналогичного показателя прошлого месяца. В течение месяца открылись продажи на 8 новых объекта, что способствовала увеличению объема предложения сразу на 12%. На текущий момент на рынке предлагается порядка 10 150 квартир в различных районах города и различной степени готовности.

Но, например, средняя стоимость квартир, в домах, уже введенных в эксплуатацию, составляет 60 917 рублей за «квадрат», а в домах со сроком сдачи в 2018 году средняя стоимость — 52 028 рубля. Однако важно понимать, что при инвестировании в конкретный объект недвижимости увеличение стоимости квартиры к вводу объекта в эксплуатацию может доходить до 15–30%. При определении наиболее удачного объекта инвестирования рекомендуется рассматривать разницу между стоимостью аналогичных квартир на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости. К примеру, в районе Дома Обороны этот показатель составляет 14%, для Южного и 6 микрорайона -13%.

Структура первичного рынка уже долгое время остается без изменений. Лидирующий объем предложения у однокомнатных квартир — 47,6%. Причем 13,2% из них — квартиры-студии.

По данным Светланы, наблюдается тенденция к увеличению доли жилья эконом-класса — порядка 30%, средняя стоимость квартир в домах такого формата составляет 55 547 рублей за квадратный метр. Весомую же долю занимает жилье комфорт-класса -64%, приобрести квартиру в доме комфорт-класса возможно при средней стоимости 57 759 рублей за «квадрат».

«Вторичный же рынок, не смотря на активизацию спроса в октябре, продолжает показывать не значительную отрицательную динамику. Средняя цена за квадратный метр по итогам октября составила 60 820 рублей за метр квадратный, что на 0,4% ниже аналогичного показателя прошлого месяца. Можно отметить, что наблюдается тенденция снижения разности между первичным и вторичным рынком, если ещё 2 года назад цена квадратного метра „вторички“ была на 15–20% выше, то сейчас цены практически сравнялись», — говорит Светлана.

В общем, продажи на рынке недвижимости Тюмени все-таки продолжаются, причем в разных сегментах. Конечно, это обусловлено спросом на жилье, которое нужно каждому человеку.

Материал для портала nashgorod.ru

Рейтинг ввода жилья по Застройщикам Тюмени на III квартал 2017 года
17.10.2017
Да кому нужны трешки?
19.09.2017
Подмосковье, Новый Клин. Интервью с Застройщиком
12.09.2017
Анализируем ценообразование в Тюмени за 2015 - 2017 годы
31.08.2017
Анализ эффективности работы отделов продаж компаний застройщиков Омска и Новосибирска
21.08.2017
Обзор первичного рынка недвижимости г.Тюмени
20.07.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за июнь 2017 г.
14.07.2017
11 июля состялся деловой завтрак Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов
11.07.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в Июне 2017 года
06.07.2017
Где взять продажи?
28.06.2017
Мы ждем перемен
24.05.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени в апреле 2017 года
23.05.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за апрель 2017 года
17.05.2017
Извечный вопрос – взаимодействия Девелоперов и Риэлторов. Что же происходит в наши дни.
26.04.2017
Девелопмент в 2017 году
12.04.2017
Итоги продаж на первичном рынке недвижимости г. Тюмени за март 2017 г.
10.04.2017
Воспоминания одного собственника с прошлого кризиса...
06.04.2017
Анализ эффективности работы Отделов продаж Застройщиков города Тюмени
05.04.2017
Турнир по Переговорам
01.04.2017
Заметки консультанта
31.03.2017
НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДИНАМИКА ПОЗИТИВНАЯ
14.07.2016
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЕСТЬ ТЕМНАЯ ЛОШАДКА
14.07.2016
Названа самая актуальная точка роста для девелоперов
18.04.2016
Пятая встреча клуба девелоперов
14.03.2016
Четвертое заседание клуба девелоперов
04.02.2016
Тюменские застройщики уже знают, чем заменить ипотеку с господдержкой
02.02.2016
Кому выгодны слухи, про обвал цен на недвижимость в Тюмени
26.01.2016
НОВОСТРОЙ: КАК ЖИВЁТСЯ НАШИМ В КРИЗИС?
19.01.2016
2016 – год пересмотра отношений на рынке жилья
11.01.2016
Год прошел на оптимистичной ноте
21.12.2015
Жилья эконом-класса в Тюмени становится больше
22.10.2015
Покупка новостройки – лучший вариант экономии
13.10.2015
Тюмень стала выше, но небоскребов пока не появилось
01.10.2015
Когда собираетесь сдаваться?
21.09.2015
Эксперт UP consAllt: заключая сделку по аренде можно получить 20% скидку
09.09.2015
Сознание важнее кошелька
21.08.2015
Итоги первого полугодия'2015: складская недвижимость
20.07.2015
Некоторым торговым центрам Тюмени требуется реконцепция
17.07.2015
ОБЗОР ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА
06.07.2015
Заметка для выбора рынка жилья
11.06.2015
Рынок недвижимости Тюмени: прогноз цен на лето.
22.05.2015
Из чего складывается стоимость жилья?
17.04.2015
Время цифр и выводов
18.02.2015
Тренды в позиционировании
16.02.2015
Серьезные игры продолжаются
13.02.2015
В курсе событий
11.02.2015
Диалог с населением
06.02.2015
Холода стоят, стройка идет
12.01.2015

Новости